مقایسه قیمت مسکن در جهان: با پول یک متر خانه در نیویورک، در کجاها خانه‌دار می‌شوید؟

به گزارش اطلاعات آنلاین، مقایسه قیمت املاک ۶۶ شهر جهان نشان می‌دهد که ارزش پول در بازار مسکن چطور از شهری به شهر دیگر تغییر می‌کند؛ از شهرهایی در آمریکای لاتین و جنوب شرق آسیا که قدرت خرید چند برابر می‌شود تا کلان‌شهرهایی که قیمت هر مترمربع در آن‌ها از نیویورک هم بالاتر است.

از کوئنکا تا هنگ‌کنگ؛ نقشه‌ای از شکاف قیمت مسکن در شهرهای جهان

اگر مالک یک مترمربع ملک در نیویورک باشید و ارزش آن را صرف خرید خانه در شهر دیگری کنید، در بعضی نقاط جهان می‌توانید بیش از ۱۵ مترمربع ملک بخرید. این نتیجه اصلی تصویری است که وب‌سایت Visual Capitalist به تازگی منتشر کرده است.

این بررسی با استفاده از داده‌های شاخص قیمت املاک Numbeo در تابستان ۲۰۲۶، قیمت املاک در مرکز ۶۶ شهر جهان را مقایسه می‌کند. مبنای محاسبه ساده است: اگر یک مترمربع ملک در نیویورک بفروشید، با پول آن در شهرهای دیگر چند مترمربع می‌توانید بخرید؟

در صدر این فهرست، شهر کوئنکا در اکوادور قرار دارد. ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک معادل خرید ۱۵٫۲۷ مترمربع ملک در کوئنکا است. چیانگ‌مای تایلند با ۹٫۵۴ مترمربع در رتبه دوم قرار دارد و پس از آن، سن‌خوزه در کاستاریکا با ۸٫۲۲ مترمربع دیده می‌شود.

مریدا در مکزیک و کیپ‌تاون در آفریقای جنوبی نیز در این فهرست جایگاه بالایی دارند؛ به‌طوری‌که با ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک می‌توان به‌ترتیب حدود ۷٫۹ و ۷٫۸ مترمربع ملک در این دو شهر خرید.

آسیا؛ از خانه‌های ارزان‌تر تا گران‌ترین بازار ملکی جهان

جنوب شرق آسیا در بخش بالایی این رتبه‌بندی حضور پررنگی دارد. با ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک می‌توان حدود ۷٫۸ مترمربع ملک در بالی، ۴٫۳ مترمربع در مانیل و ۳ مترمربع در بانکوک خرید.

اما آسیا بازار یکدستی ندارد. در هنگ‌کنگ، ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک معادل خرید تنها ۰٫۶۶ مترمربع است. این رقم در سئول ۰٫۶۹ مترمربع و در سنگاپور ۰٫۸۱ مترمربع است. به بیان دیگر، قیمت هر مترمربع ملک در این سه بازار از نیویورک بیشتر است.

این تفاوت نشان می‌دهد که نمی‌توان صرفاً با نگاه به یک منطقه جغرافیایی درباره ارزان یا گران بودن مسکن در آن قضاوت کرد. حتی در میان شهرهای آسیایی، اختلاف قیمت‌ها چشمگیر است.

اروپا؛ از برلین تا لندن

در اروپا نیز اختلاف قیمت املاک شهرها قابل توجه است. بر اساس این داده‌ها، ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک معادل خرید ۲٫۰۹ مترمربع در برلین، ۲٫۲۵ مترمربع در فرانکفورت و ۲٫۶۶ مترمربع در ملبورن است؛ یعنی در این شهرها می‌توان با پول یک مترمربع ملک در نیویورک، بیش از دو مترمربع ملک خرید.

در سوی دیگر، لندن با ۰٫۹۳ مترمربع و ژنو با ۰٫۸۴ مترمربع قرار دارند. در پاریس نیز ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک معادل خرید ۱٫۲۵ مترمربع ملک است.

هنگ‌کنگ در انتهای این مقایسه قرار می‌گیرد؛ جایی که ارزش یک مترمربع ملک در نیویورک تنها برای خرید ۰٫۶۶ مترمربع ملک کفایت می‌کند.

این اعداد تمام داستان مسکن هستند؟

این مقایسه تصویری از اختلاف قیمت اسمی املاک در مراکز شهری ارائه می‌کند، اما نباید آن را با شاخص استطاعت خرید مسکن اشتباه گرفت.

ارزان‌تر بودن خانه در یک شهر الزاماً به معنای آسان‌تر بودن خانه‌دار شدن ساکنان آن نیست. درآمد خانوارها، نرخ بهره و شرایط دریافت وام، هزینه‌های معامله، مالیات و محدودیت‌های مالکیت برای خریداران خارجی نیز در تصمیم خرید نقش دارند.

از سوی دیگر، مقایسه قیمت‌ها به‌تنهایی تفاوت کیفیت ساختمان، موقعیت دقیق ملک و امکانات محله را نشان نمی‌دهد. بنابراین، نمی‌توان نتیجه گرفت که ساکنان کوئنکا به همان نسبتی که قیمت املاک این شهر از نیویورک کمتر است، دسترسی آسان‌تری به مسکن دارند.

این رتبه‌بندی بیش از آنکه پاسخ نهایی به پرسش «مسکن کجا ارزان‌تر است؟» باشد، نشان می‌دهد که ارزش یک ملک در بازار جهانی چقدر می‌تواند متفاوت باشد.