خریداران مسکن نگران نرخ بهره ۷ درصدی نیستند

سرمایه‌گذاران فردی و خریداران خانه‌های دوم در ماه سپتامبر یک‌پنجم از خریدهای مسکن را به خود اختصاص دادند - بالاترین سهم در کمی بیش از یک سال گذشته.

این خریداران، که معمولاً کمتر به نرخ‌های بهره حساس هستند، در حال حاضر بخش قابل‌توجهی از بازار مسکن را تشکیل می‌دهند، زیرا نرخهای وام مسکن به بالاترین سطح خود در بیش از دو دهه گذشته رسیده است.

بر اساس داده‌های Redfin، در ماه سپتامبر، 20.6 درصد از خریدهای مسکن توسط سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌های دوم انجام شد. این در مقایسه با 16.4 درصد در سال گذشته و 19.3 درصد در ماه آگوست است.

سرمایه‌گذاران معمولاً خانه‌ها را به عنوان یک سرمایه‌گذاری می‌خرند و قصد ندارند در آنها زندگی کنند، در حالی که خریداران خانه‌های دوم ممکن است به دنبال مکانی برای تعطیلات یا اجاره باشند.

این خریداران معمولاً کمتر به نرخ‌های بهره حساس هستند، زیرا ممکن است پول نقد داشته باشند یا بتوانند وام‌های دیگری را دریافت کنند. آنها همچنین ممکن است به دنبال کسب درآمد از اجاره دادن خانه‌های خود باشند.

افزایش سهم سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌های دوم در بازار مسکن می‌تواند بر توانایی خریداران خانه‌های اول تأثیر بگذارد. این خریداران ممکن است با رقابت بیشتری روبرو شوند و مجبور شوند برای خرید خانه قیمت بالاتری بپردازند.

در حال حاضر، میانگین نرخ وام مسکن 30 ساله 7.08 درصد است، که بالاترین سطح از نوامبر 2001 است. این افزایش نرخ‌ها باعث کاهش تقاضا برای مسکن شده است، اما سرمایه‌گذاران و خریداران خانه‌های دوم همچنان فعال هستند.